La respuesta legal y simple es «No». No puedes vender una propiedad si un heredero no quiere. Tampoco puedes obligar a uno de ellos a seguir siendo copropietario con los otros, así que entramos en una pequeña querella legal que tiene una solución muy corta o muy larga, por lo que te recomendamos que contactes con un abogado de familia en Majadahonda. Dependerá de lo que los otros herederos tengan en mente.
La respuesta no es tan simple como “Sí o no, vamos a vender la propiedad”. En realidad, hay varias alternativas que nos ayudarán a darle solución a este problema. Lo primero que debes hacer es dejar de verlo como un problema que debes discutir y empezar a verlo como algo que necesitas solucionar.
Es un hecho que llegar a un acuerdo con la herencia a veces puede resultar difícil y que ocurre con relativa frecuencia, de hecho los conflictos de herencia entre hermanos son muy comunes, pero todo tiene solución, así que no te preocupes. Siempre es posible vender la propiedad incluso si un heredero no quiere hacerlo, y aquí te diremos las posibles soluciones.
¿Es posible vender una propiedad si un heredero se niega?
Muchos se preguntan si se puede repartir una herencia sin estar todos los herederos de acuerdo; y la respuesta, legalmente, es que no. Sin embargo, poco a poco podrá ver que siempre es necesario solucionar el proindiviso. Este no puede permanecer todo el tiempo del mundo si los herederos quieren realizar la repartición de la herencia.
Un proindiviso es una propiedad, casa o edificación que pertenece a varias personas que han resultado herederas. Puede ser por causa de un testamento o una declaración de herederos universales abintestato.
Es necesario destacar que, en una propiedad con estas características, todos los herederos tienen el mismo porcentaje de participación en la propiedad. En ningún caso, “algunos son más propietarios que otros”.
Cuando existe un proindiviso y se planea ejecutar la herencia, no se pueden simplemente repartir las habitaciones o los metros cuadrados de la edificación. Se trata de un bien intangible.
Para poder repartir adecuadamente la herencia, se llega a un acuerdo en el cual se determina el valor de la propiedad. Se divide en partes iguales para saber qué es lo que corresponde a cada heredero.
Soluciones al proindiviso
Es un hecho que, aun después de conocer cuánto le tocará a cada heredero, es posible que alguno de ellos no quiera proceder a la venta. No te preocupes, hay varias soluciones a las que se pueden llegar legalmente para terminar con la ejecución de la herencia.
Nuestra labor como uno de los mejores abogados en Majadahonda nos ha enseñado que cada solución tomará plazos diferentes y requerirá distintos elementos. No obstante, todos llevan a la misma solución: La herencia es satisfactoriamente repartida.
Adjudicación a un heredero
Cuando es un solo heredero el que no desea vender la propiedad, la solución más rápida es que todos los herederos le vendan su parte al que no desea vender. De esta manera, todos los herederos tendrán su parte económica de la herencia y el que no quiere vender tendrá la propiedad.
Para esto, se debe determinar el valor de la propiedad y llegar a plazos de pago o acuerdos que puedan ayudar a que todos los herederos reciban su parte de la herencia de manera acordada.
Acto de conciliación
Otra forma sencilla de poner un acuerdo entre todos los herederos es designar a un conciliador neutral que ayude a proteger los intereses de todos los herederos. Para este particular, todos los herederos deben participar en una reunión y discutir los intereses de cada uno hasta que lleguen a un acuerdo y lo firmen.
En esta reunión, es posible que todos lleguen a un acuerdo. También es posible que el heredero que no está de acuerdo no asista a la reunión. En este particular, se procede a redactar el acuerdo y el conciliador lo presenta frente al heredero en desacuerdo e intenta conciliar.
Subasta voluntaria
Esto se da cuando los herederos no pueden ponerse de acuerdo con respecto a cuál es el valor de la propiedad. En esto se hace una valuación por parte de un perito y se determina un coste de inicio de la subasta.
Cuando la subasta finaliza, si se alcanza el valor de la valuación se ejecuta la venta y todos reciben su parte. Si no se alcanza el valor de la valuación, se presenta la oferta frente a los herederos y entre todos decidirán si ejecutan o no la venta.
División judicial de una casa heredada
Esta es la última alternativa que queda cuando no es posible llegar a un acuerdo. El acto consiste en entablar una demanda para ejecutar la herencia y permitir que el juez sea quien decida la forma como se va a realizar la división de los bienes.
En este particular, la herencia resultará dividida por disposición judicial y ninguna de las partes podrá negarse a ello. Por supuesto, es un proceso más largo y caro que implica presentación de casos, acuerdos judiciales y evidencia que acompañe los hechos. Lo más recomendable es agotar las otras soluciones antes de atravesar esta vía.
¿Te pueden obligar a vender tu parte de propiedad heredada?
En un principio no te pueden obligar a vender. Hay algunas implicaciones legales que tal vez acompañen a esta premisa. No obstante, eventualmente se llegará a una solución en la que probablemente la propiedad termine vendida. Quizás esta no es la postura más ingeniosa para llegar a una solución viable.
Lo que recomendamos como abogados es conciliar una solución beneficiosa para todas las partes. Tarde o temprano, la herencia resultará repartida como corresponde por los derechos de ley de cada uno de los herederos.
Recuerda que las demandas y los pleitos legales son largos, extenuantes y caros, por lo que debes intentar evitarlos a toda costa.
Si estás inmerso en este tipo de conflicto actualmente o crees que puedes estarlo en el futuro, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos con él.
